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中鹰黑森林 项目信息
•项目名称：中鹰黑森林
•项目地址：上海市新村路
项目名称：
•开 发 商：上海中鹰置业有限公司
•物业公司：上海中鹰黑森林物业有限公司
•产 权: 70年【住宅】
•交房标准：带装修【2梯2户】
• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】
• 面 积：200.96㎡-𝟐𝟓𝟎.𝟏𝟒㎡（交付三房两厅三卫）
𝟐𝟓𝟖.𝟎𝟑㎡-𝟑𝟏𝟐.𝟔𝟑㎡-473.87㎡-𝟓𝟖𝟏.𝟎𝟕㎡（可定制）
• 均 价：14万/㎡
• 拿地时间：𝟐𝟎𝟎𝟏年𝟔月𝟐𝟎号（首期开盘2006年）
• 交房时间：现房交付
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都市中的森林氧吧
屋顶花园系统
彻底根除"水泥花园"的热岛效应
私享"森林生态"微气候
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项目俯瞰图
中鹰黑森林名字
源自德国的黑森林
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald，意思是“黑色的森林”，是德国西南部著名的自然风景区。在连绵起伏的群山间，漫山遍野树木林立，叶色绿得发黑，从高处远看这片层层叠叠的密林，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林。
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项目实景图
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【中鹰·黑森林】项目总建筑面积 27 万平方米，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓构成，小区规划采用了原生态森林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生活理念，让业主体验到全方位景观感受。所有房源均采用一梯一户设计，充分保障客户的私密性和尊贵感。
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森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，整个绿化率达到100%。
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中鹰黑森林实景图
整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色，让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。
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中鹰黑森林实景图
绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，而且可以降低人体的温度1-2℃，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。
项目实景图
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【中鹰·黑森林】的四面墙体，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造，由于拥有两层氩气中空层，橡皮条密闭技术达太空舱级，且最大尺寸达6×3米，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的美称。全视野的地窗系统，更让窗外的森林景致随时映入眼帘，方才不辜负成长10年的森林景色。
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项目采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技，种植花草，形成屋顶生态，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
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【中鹰·黑森林11号】创新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层。
在框架结构的基础上，又增加了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、设备管线提供了解决方案，上述的新风管道、同层排水等都能在厚板中完成。
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超厚的楼板，起到很好的隔音效果，上下户不受干扰，同时也为重新翻新房屋提供便利，不会影响房屋结构。
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【中鹰·黑森林11号】，每一个细节都营造超乎寻常的舒适。智能家居控制系统，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台，实现随心控制，安全智能化。
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可轻松调节室内温度、湿度，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同时还可实现手机、ipad远程控制，达到真正意义上的智能家居。
【中鹰·黑森林】在装修污染问题上更注重每一个细节：工程隐蔽+环保进口材料。
地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可分解甲醛、烟味等有害气体；
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ERFURT墙纸，不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色；
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德国进口YTONG砖，标准性强、误差小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。
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中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自身增加了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长。
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引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，耐久不变形，且隔热保温、防腐环保。
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卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内，节水率高达50%；隐蔽式墙体安装，保持建筑结构完整，寿命长，易检修。
这样的设计大大节约了室内空间、美化了视觉效果，同时消除卫生死角，防止异味。各种管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到静音排水，告别噪声。
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采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。
至于厨房，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普），通常来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。
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引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念。
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中鹰黑森林户型面积分布图
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中鹰黑森林 样板间鉴赏
【中鹰·黑森林】的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！
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中鹰黑森林 周边配套
交通配套方面：项目距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。
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商业配套方面：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心
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教育资源方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）
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晋元小学
医疗资源：上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。
普陀医院
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一、房地产的定义与分类
房地产指的是土地及其上的建筑物，包括住宅、商业、工业等各类用途。简单来说，房地产就是人们居住、工作和经营的地方。根据用途的不同，房地产可以分为住宅地产、商业地产和工业地产三大类。
住宅地产是指供居民居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。商业地产是指用于商业目的的建筑物，如购物中心、写字楼、酒店等。工业地产是指供工业生产使用的厂房、仓库等。
二、房地产市场的特点
房地产市场与其他行业不同，具有一些独特的特点。房地产市场的供需关系是不平衡的。由于土地资源有限，人口增加和城市化进程加快，房地产需求持续旺盛。房地产市场的周期性波动较为明显。房地产市场的发展受宏观经济、政策调控等多重因素的影响，其价格和销售量都存在周期性的波动。
三、房地产投资的基本原则
房地产投资是一项长期且风险较大的投资活动。在进行房地产投资时，应注意以下几个原则。选择地段和项目。好的地段和项目是房地产投资成功的重要因素，需要考虑周边环境、交通便利度、发展潜力等因素。合理规划资金。房地产投资需要较大的资金投入，合理规划资金来源和资金运作方式，确保长期投资能够持续运转。注意市场风险。房地产市场波动较大，投资者需要密切关注市场动态，做好风险管理。积极进行价值增值。通过改善和升级房产设施、增加租金收入等方式，提升房地产的价值。
四、房地产市场的发展趋势
随着科技的发展和社会的进步，房地产市场也在不断变化。一方面，互联网技术的应用为房地产市场带来了全新的模式和方式，例如在线房产交易平台、虚拟看房等。另一方面，绿色环保和可持续发展理念的兴起，使得人们对房地产的要求更加注重环境友好和资源节约。
五、房地产对经济的影响
房地产作为一个重要的经济支柱，对经济有着重要的影响。房地产的发展带动了建筑、装修等相关产业的发展，增加了就业机会。房地产市场的繁荣有助于提高个人和企业的财富，增加消费和投资。房地产的投资回报率较高，吸引了大量投资资金进入房地产市场。
通过以上几个方面的介绍，我们对房地产这一行业有了更全面的了解。房地产作为一个重要的经济领域，不仅关乎个人的居住需求，也与城市的发展密切相关。希望通过本文能够让你对房地产有更深入的了解，从而做出更明智的投资决策。
房地产销售是指以买卖房屋及土地为主要业务的销售活动。随着房地产市场的不断发展和城市化进程的加速，房地产销售成为一个重要的经济支柱。根据国家统计局数据，房地产销售额占国内生产总值的比重不断增加，直接关系到房地产行业的发展和国民经济的稳定。对于从业者来说，掌握房地产销售的基础知识是非常重要的。
二、市场分析与目标确定
在进行房地产销售之前，首先需要进行市场分析。通过调研市场需求与供应情况，了解目标客户的需求和偏好，以及竞争对手的情况，从而确定销售目标。在城市中心区域，购房者可能更加关注交通便利性和配套设施，而在郊区，购房者可能更注重环境和空气质量。
三、产品知识与特点介绍
了解和掌握销售产品的知识是房地产销售的基础。从建筑面积、户型设计、楼盘位置、物业管理等方面，了解产品的核心卖点和特点，以便能够向客户全面准确地介绍产品，提供专业的建议。
四、市场推广与客户沟通技巧
市场推广是指通过广告、宣传、推介会等手段，将产品推向目标客户，提高产品知名度和销售量。在进行市场推广的过程中，与客户的沟通是至关重要的。销售人员需要用简洁明了、有针对性的语言向客户传达产品优势和价值，同时倾听客户的需求和疑虑，及时解答问题，与客户建立良好的沟通关系。
五、谈判与签约技巧
在房地产销售过程中，谈判和签约是最关键的环节。销售人员需要通过恰当的谈判技巧，积极主动地引导客户，促成交易达成。了解客户的购房需求和经济实力，并提供相应的解决方案，既能满足客户的需求，又能实现自身的销售目标。在签约阶段，销售人员需要详细解释合同条款，确保客户的知情权和合法权益。
小结
房地产销售基础知识对于新手来说至关重要。通过市场分析与目标确定，了解产品知识与特点，掌握市场推广与客户沟通技巧，以及谈判与签约技巧，新手能够更好地适应房地产销售工作。只有不断学习和提升自身的销售能力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得更大的成功。让我们一起加入房地产销售这个充满机遇的行业吧！二、房地产市场
1. 房地产市场的主要参与者有哪些？
2. 房地产市场的交易方式有哪些？
3. 房地产市场的监管体系是怎样的？
4. 房地产市场的主要指标有哪些？
5. 房地产市场的发展趋势有哪些？
三、房产购买与销售
1. 房产购买的主要流程是什么？
2. 购房合同中应该包含哪些要素？
3. 购买房产需要注意哪些法律法规？
4. 房产销售的主要方式有哪些？
5. 房产销售过程中需要注意哪些事项？
四、房产租赁
1. 房产租赁合同应包含哪些要素？
2. 租赁房产的流程是怎样的？
3. 租客需要注意哪些事项？
4. 租赁房产的费用有哪些？
5. 房产租赁市场的发展趋势是什么？
五、房地
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